7201 Neudörfl, Rudolf-steiner-gasse 7
Kaufobjekt, Mietobjekt - Reihenhaus

I n f o r m a t i o n s m a p p e

zur Errichtung von acht Reihenhäuser

samt Eigengärten und Parkplätzen 

Kaufpreis belagsfertig:                         € 380.000,00

Kaufpreis schlüsselfertig:                    € 410.000,00

Projektlage:

Die 8 Reihenhäuser sind an der nord-westlichen Ortseinfahrt und über dem eigentlichen Gemeindegebiet von 7033 Pöttsching mit Blick auf das Leithagebirge sowie an klaren Tagen bis zum Neusiedlersee errichtet. Die Liegenschaft ist auf der EZ 2125 der KG 30113 Pöttsching intabuliert.

Mikrolage

Pöttsching ist eine rd. 3.000 Einwohner große Marktgemeinde östlich des Zillingdorfer Waldes im westlichen Mittelburgenland an der Grenze zu Niederösterreich und rd. 15 Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Mattersburg entfernt. Auch die Niederösterreichische Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt ist in rd. 10 Fahrminuten sehr gut erreichbar. 

Infrastruktur, (Kindergarten und -krippe, Volks- und Musikschule, Bücherei, praktische Ärzte aber auch Fachärzte wie Zahnarzt und Internist, Physiotherapeuten, Hebamme, Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Tennisplätze oder Fußballplatz, Freibad, Badesee, Gastronomie, Heurigen, Biobauern samt Verkauf, Banken) und Nahversorgung (Fleischerei, Bäckerei, Billa-Einkaufsmarkt) ist ausreichend im Gemeindeverbund vorhanden.

Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch Regionalbusverkehr (VOR 7894 nach Wiener Neustadt, Bushaltestelle rd. 400 m entfernt) und der B54 gut gewährleistet. Der nächste Bahnhof sowie S4-Anschluss befinden sich in der rd. 3 Fahrminuten entfernten Nachbargemeinde Neudörfl. Zusätzlich ist, wie schon erwähnt, Wiener Neustadt mit zahlreichen weiteren Individualanschlüssen an Bundesstraßen und an die A2 sehr rasch erreichbar. 

Makrolage

Projektgegenstand:

Auf der gegenständlichen Liegenschaft sind im südlichen Liegenschaftsbereich in massiver Bauweise acht nicht unterkellerte, zweigeschossige Reihenhäuser (Baubewilligung vom 25.06.2020) in drei Blöcken errichtet werden. Die Einfahrt erfolgt östlich von der Franz Leharstraße aus, in weiterer Folge werden an der nördlichen Grundstücksgrenze 16 Parkplätze angelegt. Zusätzlich wird östlich der Parkplätze und abseits des Wohnbereiches ein rd. 40 m² großer Müllraum errichtet.

Lageplan

Die Massivhäuser (Hohlblockziegelmauerwerk samt Wärme-dämmverbundsystem – Energieklasse B, Stahlbeton-Elementdecken, Flachdächer, Kunststofffenster inkl. 3-fach Verglasung und Kunst-stoffeingangstüren, Luftwärmepumpen und kontrollierte Wohnraum-lüftung) besitzen eine Nutzfläche von rd. 101 m² sowie jeweils zwei Terrassen mit jeweils süd-östlicher als auch nord-westlicher Ausrichtung sowie  samt abgetrennte Eigengärten. 

Grundriss EG Block 1 und 2

Grundriss OG Block 1 und 2

Grundriss EG Block 3

Grundriss OG Block 3

Objekterrichter:

Als Objekterrichter tritt die Firma NBSG Neudörfler Bau- und Siedlungsgesellschaft mbH. (www.nbsg.at), die sich schon seit einigen Jahren sehr erfolgreich mit Immobilien beschäftigt und bereits viele derartige Projekte umgesetzt hat. Der Firmeninhaber, Herr Teldjesi Tibor, betreibt zusätzlich seit 2008 sehr erfolgreich das Gebäudereinigungs- und Schädlingsbekämpfungs-unternehmen Clean Expert (www.cleanexpert.at).

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis:                    € 380.000,00

Nebenkosten:              €   20.000,00

Gesamtinvestition:       € 400.000,00

Eigenmittel                  €   80.000,00

Fremdfinanzierung:     € 320.000,00

Laufzeit:                      30 Jahre

Zinssatz:                      1,2 % (Bindung 6M-Euribor)

Monatliche Rate:        € 1.070,00 rd.

Mietbeispiel:

Miete Monatlich: €   1.100,00

Betriebskosten: ca. €   100,00

Strom:   ca. €   150,00

Kaution: €   5.000,00

Monatliche Mietkosten Gesamt: € 1.350,00 rd.

Standort

Weitere Immobilien

Vergleichen

Jetzt vergleichen
Sie können maximal 4 Elemente vergleichen.